塗装工事のお悩み「塗り替えのタイミング ＰＡＲＴ２」
【屋根の塗り替えのタイミングを間違えると危険！！】
代表の上神谷です！
前回「当店のお客様の平均単価（１軒の塗り替えのお値段）を「１３０万～１７０万」くらいです・・と申しました。
これには「屋根の塗り替え」も含めております。
「外壁塗装」だけのお値段で思われる方もいるのですが屋根も入っています。
もっと言うと「足場組立、解体、塗料の飛散防止ネット代、お家全体に対する高圧洗浄代、ベランダ床防水、付帯部分（雨樋、シャッターＢＯＸなどの細かい箇所）も含めてのことです。
（このあたりはまた改めて・・今回はカンタンにご説明・・）
それで今回のテーマの「屋根塗装」ですが「塗り替えのタイミングを間違えると大変なことに」ということですが、何がどう大変になるのかというと
「塗り替えだけでは済まなくなる時期が来る」ということです。
つまり「既存の屋根を塗り替えるだけでは持たない。したがって、新しい屋根に変えないといけない時期が来てしまう」ということです。
これは「２３年間何もしていないカラーベスト屋根」です。
先ほどの屋根を高圧洗浄をしたら「元々の黒い塗料が劣化しすぎで全部落ちてしまった」様子です。
カラーベストの屋根は新築時はもともと塗装が施されています。
それが２３年間放置ですべて劣化してその「保護の機能」をなくしてしまいました。
保護の機能がなくなるということは「水が浸みこみやすく」なり脆い屋根になります。
脆くなるということは「屋根の上を歩くと屋根が割れる＝歩行ができず屋根に対する作業ができない・・」ということになります。
それと「脆くならないように塗装がほどこされている」わけですから「脆くなってから塗っても脆いまま」なのです。
こうなると塗装はできない・・ということになり「新規に屋根を取り換える」ということになります。
ガルバリウム鋼板の素材でのカバー工法が一般的です。
既存の屋根の全部外して新しいものを乗せると言う工法ではなく「既存のものを利用して、その上に防水シートを貼り直し、ガルバリウム鋼板の屋根を上からカバーをするように取り付けます。
・既存の屋根を全部はずす作業の費用
・その外した屋根を処分する費用
などが軽減できるカバー工法ですが「それでも（これもお家の規模に寄りますが）１００～１５０万円ほどかかります。
「外壁塗装１１０万＋屋根塗装２０万＝１３０万円」だったはずが・・・
「外壁塗装１１０万＋屋根カバー工法１００万＝２１０万円」という具合に費用が増えてしまいます。
例として挙げた屋根は２３年放置・・ですが私の経験則からいうと「２０年」が「塗り替えで済むか？」「新規に取り換えなければならないか？」の分かれ道になると感じます。
そもそもの屋根の品質が違うので一概には言えませんが、あえて平均的な年数・・というとその位が妥当です。
「なかなかきっかけの掴みづらいお家のお手入れ」です。
「ふわっとした」目標になりやすいですが、前号でご案内した「お子様の年齢をきっかけに」や今回の「屋根の耐久時期」というようなことも合わせて「いつかはね～！」と言わず、向き合ってみてはいかがでしょうか？
是非こちらもご覧ください！
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